В Югре с 1 июня должников по взносам на капремонт будут штрафовать1 июня 2015 года – последний срок погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт без штрафных санкций. Далее - за неуплату или несвоевременную уплату взносов будут взиматься пени. С должниками будет вестись исковая работа через суд. Оплачивать взносы на капремонт должны все собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента возникновения права собственности на эти помещения до 10 числа каждого месяца. Такой вывод также подтверждается решением Верховного суда РФ от 21 января 2015 года. В случае непогашения задолженности Югорский фонд капремонта будет вынужден обратиться в суд для взыскания суммы основного долга и пени за каждый день просрочки, при этом все судебные расходы будет нести должник. По решению суда документы неплательщика могут быть переданы судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства могут запретить должнику выезд за пределы РФ, наложить арест на имущество, и даже изъять его с целью последующей реализации. Неисполнение в добровольном порядке требования судебного пристава-исполнителя повлечет дополнительные расходы в виде исполнительного сбора в размере 7% от суммы взысканного по суду долга, но не менее 500 рублей. Напомним, обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов у собственников квартир в Югре наступила с первого сентября 2014 года. Узнать, как оплатить взнос можно на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта www.kapremontugra.ru в разделе «Оплатить взнос» или по телефону горячей линии 8 800 555 45 86. Отметим, в Югре сегодня капитальный ремонт начался уже более чем в 220 многоквартирных домах. Всего же за все время действия региональной программы капремонта в округе планируется отремонтировать 6708 домов, более 900 из них – в ближайшие три года. В Нижневартовском районе планируется отремонтировать 142 многоквартирных дома, из них в ближайшие 3 года – 17 домов, начался ремонт в многоквартирных домах в пгт. Излучинске, п. Зайцева Речка. Рубрика «вопрос-ответ» В Югре с 1 июня за неуплату взносов на капремонт будут начисляться пени Новая федеральная система капитального ремонта стартовала по всей стране. Теперь все собственники помещений в многоквартирных домах должны участвовать в финансировании капремонта своего дома. Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? – проявляй заботу. И это - требование закона. В Югре обязанность по уплате взносов на капремонт наступила с 1 сентября 2014 года, то есть в квитанции за ЖКУ в октябре появилась новая строка - ежемесячный взнос на капремонт. Исключение составляют владельцы квартир в аварийных домах, износ которых составляет более 70%. С 1 июня 2015 года к должникам будут применяться штрафные санкции и средства будут взыскивать через суд. Неплательщиков может ожидать запрет на выезд за границу, а также арест имущества, вплоть до его конфискации. Как избежать штрафных санкций, нам рассказали представители Югорского фонда капитального ремонта. - У некоторых владельцев квартир в квитанциях еще до 1 октября 2014 года в квитанциях была графа «текущий ремонт». Получается, что они теперь должны платить дважды? - Нет. Строки «текущий ремонт и содержание жилья» и «капитальный ремонт» - не одно и тоже. Текущий ремонт выполняется в плановом порядке для восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей. Он должен проводиться управляющей организацией на постоянной основе. Собирать средства на капитальный ремонт управляющие организации до настоящего времени не имели права. Поэтому, узнать, на что они были потрачены, необходимо у своей управляющей организации, как и сведения, на что собираются средства сейчас. Взносы на капремонт собственники уплачивают в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который создан Правительством автономного округа и под его гарантии. Капитальный ремонт объектов капитального строительства предполагает полную замену и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, а также систем инженерно-технического обеспечения. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества включает: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений; 5) утепление и (или) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента; 7) разработку проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка; 8) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, официально признанных памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз; 9) осуществление строительного контроля. Ни на какие иные цели средства собственников, если фонд сформирован исходя из минимального размера взносов, потрачены быть не могут.
- Зачем владельцам квартир необходимо копить на капитальный ремонт заранее?
- Капитальный ремонт – это дорогостоящая необходимость, которую большинство собственников не смогут оплатить сразу или собрать средства в течение года или даже двух. Стоимость капремонта многоквартирного дома исчисляется несколькими десятками миллионов рублей. Например, капремонт деревянного дома в 12 квартир общей площадью жилых и нежилых помещений- 516,3 кв.м обойдется примерно в 5,5 млн руб. А капремонт большого кирпичного дома с лифтами: 6 подъездов, 9 этажей, 212 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений 13 200 кв.м. достигает 110 млн руб. Если дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти такие средства собственникам в одночасье будет крайне сложно. Владельцу одной квартиры из вышеуказанных примеров необходимо сразу найти около 500 000 – 600 000 рублей. Все ли собственники квартир – вы и ваши соседи сразу смогут внести эти средства? Ежемесячная система накоплений под жестким контролем государства, а также с участием господдержки из бюджетов разных уровней позволит провести капитальный ремонт в срок и сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.
- Должен ли собственник квартиры платить за капитальный ремонт, если у него нет на руках договора с Фондом?
- Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах не в силу договора с региональным оператором, а в силу закона. При этом, отсутствие заключенного договора не освобождает собственников от внесения указанных взносов. По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в этом доме. Это право возникает в силу закона. При этом, законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения (квартиры), так и общего имущества в многоквартирном доме. Так, согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан: 1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; 2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. При этом: Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
- Почему собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта, если дом – новостройка и пока не требует капремонта?
- Владельцы квартир в новых домах тоже обязаны оплачивать взносы на капремонт - это требование Жилищного кодекса РФ. Югорский фонд не имеет право не начислять взносы тем, кто живет в новостройках. На рассмотрение Госдумы РФ весной 2014 года был внесен законопроект, освобождающий владельцев квартир в новостройках от обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. В законопроекте предлагали наложить мораторий от 1 года до 5 лет для новостроек по уплате взносов на капремонт. Но сегодня на законодательном уровне данная инициатива не утверждена. Отметим, что застройщик несет гарантийную ответственность перед собственниками нового дома в течение 5 лет после сдачи объекта. Он обязан устранять все дефекты, допущенные при строительстве. Но не обязан проводить капитальный ремонт многоквартирного дома. Первый капитальный ремонт отдельных конструктивов многоквартирного дома, согласно утвержденным строительным нормам, потребуется спустя 10-15 лет, в зависимости от используемых материалов при строительстве. Для этого Ваш дом должен накопить необходимые средства.
- Могут ли собственники перенести сроки капремонта или изменить виды работ?
- Программа капитального ремонта подлежит актуализации два раза в год. Она осуществляется на основании результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов в порядке, утвержденном Правительством автономного округа. В ходе актуализации перечень работ и сроки их выполнения могут быть уточнены. Виды работ по капремонту и сроки их проведения собственники вправе изменить решением общего собрания в пределах средств, определенных на эти цели в программе, а также с учетом: - средств, собранных на капремонт по муниципальному образованию, - государственной и муниципальной финансовой поддержки; - собираемости средств по дому за период действия окружной программы капитального ремонта. Собственники имеют право провести капремонт до наступления сроков, установленных программой, за счет дополнительных взносов. В этом случае Югорский оператор может произвести зачет стоимости этих работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в порядке, установленном ст. 24 окружного закона от 1.07.2013 №54-оз. Альтернативный вариант – принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете и организовывать ремонт самостоятельно. Правила формирования фонда капитального ремонта на спецсчете изложены в статьях 170-177 Жилищного кодекса Российской Федерации. Преимущества и недостатки этого способа формирования фонда, алгоритм открытия, а также образцы документов размещены в материалах на официальном сайте югорского оператора www.kapremontugra.ru.
- Что будет, если собственники не станут оплачивать капитальный ремонт?
- Поскольку платить собственники обязаны в силу закона, в случае неуплаты сумма платежа будет взыскана через суд вместе с процентами за каждый день просрочки – ст. 155 ЖК РФ. В случае судебного разбирательства по долгам, у Вас возникнут проблемы с Федеральной службой судебных приставов России. При проведении исполнительного производства может быть запрещен выезд за пределы РФ, арестовано и (или) изъято имущество. Кроме того, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Захочет ли новый собственник оплачивать ваши долги?
- Предусмотрены ли какие-либо льготы на уплату взноса на капитальный ремонт? - В Югре меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе и капремонта, в соотв. с изменениями в Закон ХМАО №112-оз) предоставляются в виде: - Компенсации. Независимо от вида жилого фонда в размере от 50 до 100 %, в зависимости от принадлежности к льготной категории - Независимо от принадлежности к льготной категории граждане, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают максимально допустимую долю расходов на оплату названных услуг в совокупном доходе семьи (22%), имеют право обратиться за субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Подробную информацию можно получить в ближайшем филиале казенного учреждения ХМАО-Югры «Центр социальных выплат» по адресу: Адрес: г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. 1а. Е-mail: Nvartcsv@dtsznhmo.ru, 8 (3466) 41-13-29, 41-74-73; 25-01-47
- Если фонд имеет право перераспределять средства на капремонт между домами, не получится ли так, что жители одного города или района будут платить за капремонт домов другого?
- Нет. Средства, накопленные на капитальный ремонт, в рамках одного конкретного муниципалитета, могут быть направлены на капитальный ремонт домов только этого муниципалитета. То есть, нельзя накопленные средства собственников Нижневартовского района направить на ремонт домов Нягани или Сургута. Деньги могут направляться на капремонт домов только строго в Нижневартовском районе и только на возвратной основе, то есть, сколько заняли у одного дома, столько и вернули ему же к моменту, когда подойдет его капремонт.
- Если сейчас дом вошел в программу капитального ремонта, а в следующем году его признают аварийным, что будет с теми деньгами, которые жильцы накопят за это время?
- Если дом будет признан аварийным, в ходе ежегодной актуализации он будет исключен из региональной программы, расселен, снесен или реконструирован. При этом деньги, накопленные собственниками на капитальный ремонт, вернутся собственнику за исключением средств, потраченных на снос.
1 ИЮНЯ – ПОСЛЕДНИЙ СРОК ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЗНОСАМ ЗА КАПРЕМОНТ БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ
Подробную информацию о том, кто производит начисление взносов в Вашем муниципальном образовании и как оплатить квитанции без комиссии Вы можете узнать в администрации поселения, администрации района по телефонам 8(3466) 49-86-61, 49-86-15, на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта www.kapremontugra.ru или по телефону горячей линии 8-800-555-458-86 (звонок бесплатный)
|